Проверка земельного участка перед покупкой
В документах порядок, а дом строить запрещено: так бывает. Проверим участок до покупки и покажем, что на нём можно построить и где встанет дом.
Экспресс-разбор бесплатно
Пришлите кадастровый номер и напишите, что хотите построить. В течение дня ответим: можно ли строить, есть ли явные проблемы и что даст полный анализ по вашему участку.
Полный анализ участка
9 900 ₽15 000 ₽
Отчёт за 1 день: что можно построить, ограничения с источником и датой, риски с решениями и чёткий итог — покупать можно или нельзя. Схема размещения дома, бани и гаража — в подарок.
Анализ делает Сергей Афанасьев — эксперт по земле и застройке.
Что мы проверяем
Всё, от чего зависит, встанет ли на участке ваш дом и во что это обойдётся.
Что вы получите
- Ответы на ваши вопросы об участке.
- Чёткий итог: покупать можно или покупать нельзя — и почему.
- Источник и дата у каждого ограничения.
- Что проверено, а что нет, — отдельным списком.
- Риски — и решение по каждому риску.
- Цену участка по рынку: сравнение с похожими рядом.
- Схему, где встанут дом, баня и гараж, — в подарок.
Как мы работаем
Пришлите номер участка и напишите, что хотите построить.
В течение дня, бесплатно: можно ли строить, есть ли явные проблемы и что даст полный анализ.
За 1 день после оплаты: отчёт и схема размещения построек.
Объясним отчёт и подскажем, что сделать до сделки.
Цены
Для частного дома. Цены фиксированные, одни по всей России.
Закажете проект — стоимость полного анализа участка вычтем из цены проекта. Смета в проектах — на материалы, без стоимости работ.
* Проекты делаем по Градостроительному кодексу, правилам землепользования и застройки и сводам правил: СП 55.13330 — дома одноквартирные, СП 20.13330 — нагрузки, СП 50.13330 — тепловая защита, СП 4.13130 — пожарные расстояния.
Сергей Афанасьев
Эксперт по земле и застройке. Сам делает градостроительный анализ участка и схему размещения построек, готовит проекты бань, гаражей и домов с ведомостью материалов с ценами.
Опыт — 8 лет, более 50 проектов за последний год.
Частые вопросы
Риелтор и банк уже проверили документы. Зачем ещё проверка?
Риелтор и банк смотрят, в порядке ли документы и права продавца. Мы смотрим, что на участке можно построить: правила застройки, охранные зоны, отступы, подъезд, свет и газ. Правила застройки и отступы в выписке ЕГРН не пишут — они в правилах землепользования и застройки и на картах.
Можно ли проверить участок самому по кадастровой карте?
Частично. На карте видны категория, вид разрешённого использования, площадь и охранные зоны, внесённые в реестр. Не видны правила застройки, отступы, где встанет дом, можно ли подключить свет и газ и что планируют построить рядом. Начните с бесплатного экспресс-разбора: в нём скажем, что по вашему участку стоит проверить дальше.
Что нужно для экспресс-разбора?
Кадастровый номер участка и пара слов о том, что хотите построить.
Чем полный анализ отличается от экспресс-разбора?
Экспресс-разбор — короткий взгляд по открытым данным: можно ли строить и есть ли явные проблемы. Полный анализ участка — отчёт: правила застройки, охранные зоны, подъезд и соседи, свет и газ, обязанности владельца, цена по рынку, риски с решениями, схема размещения построек и итог — покупать можно или нельзя.
Что прислать для полного анализа?
Кадастровый номер и что хотите построить. Если есть выписка ЕГРН от продавца не старше 30 дней, пришлите её: по ней проверим собственника и обременения. Без выписки эти пункты пометим как непроверенные.
Пришлите кадастровый номер
И напишите, что хотите построить. В течение дня пришлём бесплатный экспресс-разбор: можно ли строить и есть ли явные проблемы.
Почта: stroitmozhno@yandex.ru